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云梦级11月10日云梦级消息，11月10日，贝壳（NYSE：BEKE;HKEX：2423）发布三季度业绩公告。第三季度，贝壳总交易额（GTV）达7367亿元（人民币，下同），净收入同比增长2.1%至2标签31亿元，净利润7.47亿元，经调整净利润12.86亿元，整体业务基本盘保持韧性，业务结构更加优化。贝壳“非房产交易业务”净收入占比提升至45%，家装家居业务和房屋租赁业务均实现业务城市层面扣除总部费用: 前的盈利。

贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东表示：“2025年第三季度，我们通过组织结构升级、流程重构及科技创新，持续探索业务提效和客户体验提升的路径。展望未来，我们将加速AI能力在核心业务场景的深贝壳度渗透，推进服务者和消费者体验的双重提升。”

贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示：“家装和租赁业务贡献利润占毛利的比例创历史新高。公司运营效率进一步提升，经营费用为人民币43亿元，同比降1.8%，环比降6. 贝7%。在稳健的现金储备下，三季度回购金额达2.8亿美元，创近两年单季新高。”

非房业务净收入占比提升至45%

多元业务构建抗周期发展韧性

第三季度，贝壳存量房业务GTV达到5056亿元，同比提升5.8%，上海试点好家“房客分离”机制后，经纪人的房源维护、营销能力提升，房源去化率由2.6%提升至3%以上。

新房业务GTV前三季度同比增长约11%，第三季度GTV达1963亿元。新房业务正在尝试轻运营模式“B+”产品，来覆盖更 A多低线级城市，目前已在4城试点，计划年底拓展至超30城。

家装家居业务净收入43亿元，贡献利润率提升至32%，同比增长0.8个百分点。以“产品化样板间”为展示模式的整装精品馆在北京落地以来，到店客户转化率较传统I助门店明显提升。此外，家装集采品类由4种扩展至13种，实现部分产品采购单价下降。

房屋租赁服务第三季度收入达57亿元，同比增长45.3%。在城市层面实现分摊总部费用前的盈利，贡献利润率为8.7%，同比提升4手 .3个百分点。截至三季度末在管房源规模超过66万套。

AI运营已覆盖租赁业务全流程

超40万经纪人用AI提效

前三季度贝壳累计投入研发费用18.65亿元，第三季度研发费用6.48亿元，同比增长13.2%，A家装I技术进一步融入业务，驱动提效。

在房产交易领域，截至三季度末，经纪人AI助手“来客”已覆盖41.4万名经纪人，其AI选房、智能总结与聊天助理功能，有效提升了客户委托及维护转化率。AI智能助手“好客”识别高质家居量商机，识别比例虽仅占平台总商机的个位数，却贡献了超50%的成交量。

租赁业务已实现业务全流程智能运营，如在收房端，AI实现人店盘的网格化高效匹配，并主导定价、洽谈、审核等流程，收房人效提升13%，AI节点审核时标签长降低96%；在出房端，实现AI智能托管和精准营销去化，年节省成本过亿元。第三季度，资管经理月人均在管房源超过130套，去年同期为超90套。

贝好家将AI与大数据应用于住宅开发前端，分析和挖掘出客户需求，提前预测: 目标客户意向的产品类型和价格预期，以此作为楼盘产品定位的重要参考，并进一步指导产品设计，以C2M模式提升需求匹配度。截至2025年10月底，贝好家已在北京、上海等地累计落地17个项目。

同时，贝壳多项业务服贝壳务措施持续落地。在房产交易领域，第三季度发布“真保障”全流程服务保障体系，贯穿真实房源、房款安全、佣金可退等关键环节；“装修资金存管”服务已落地深圳等30余个城市，服务超2万家庭，通过建立“专款专户、节 贝点解冻”机制，将“资金控制权”交给客户；租赁业务在北京、济南等城市开通“公积金直付房租”功能，截至三季度末，参与人员超4000人，缓解青年群体租房压力。